人生就是博

北、上、深贸易办公楼空置率创高点

由于新创公司热潮
，盛开商纷纷投入兴建贸易办公楼。但美中业务战恶化、创投热潮走下坡
，甚至是中国进攻影子银行等成分
，都导致深圳、北京、上海等一线城市的顶技易办公楼空置率上升到数年来高点。

深圳第2季的贸易办公楼空置率升到创纪录的16.6%
，第1季时为15%。闲购置公室空间总共达179万平方公尺
，相当于10座香港国际金融中心
，其中有一半都在深圳经济特区之一的南山区
，也就是腾讯、中兴通讯、DJI大疆创新等中国科技巨头的地点地。南山区空置率为20.3%。

而今年深圳新建商也办公楼的15个开发商中
，只有4个是大型开发商
，其他都是幼建商、投资公司或造作业、医疗保健、物流、零售的企业集团。上海易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示
，这些集团相信他们能从中国的经济成长中获利
，因而盲目把现金投入房地产
，但是却在深圳摔大跤。

海的顶技易办公楼空置率至6月底上升了4.4百分点
，到18%
，是10年高点
，新建贸易办公楼的承租率仅有去年同期的20%。高力国际（Colliers）数据则显示
，北京顶技易办公楼空置率上升至11.5%
，是8年来最高
，且今年底恐增长到15.1%
，由于私募股权、创投的热潮皆在降温。

此表
，中国进攻影子银杏注P2P（网络贷款）借贷平台
，也让很多「金融公司」退出贸易办公楼
，连带推升空置率。如世界第4高楼、深圳指标构筑之一的安然金融中心在一些资产治理和P2P公司迁出后
，空置率达28%。

北京开发商SOHO中国更是有意销售价值78亿元人民币贸易大楼
，是该公司有史以来最大的标售。董事长潘石屹称
，SOHO中国资产过度集中在贸易办公楼
，回报率只有3%
，比向银行贷款成本的4%还低
，将来不会开发用来出租的案子
，而是能够卖的。